Immobilien-Gutachten Generator

Verfahrensauswahl Welche Wertermittlungsverfahren sollen durchgeführt werden?

Sachwertverfahren (Substanz) Ertragswertverfahren (Rendite)

1. Deckblatt & Basisdaten

Datum des Gutachtens

Wertermittlungsstichtag

Titel auf dem Deckblatt Adresse des Objekts Titelbild des Hauses (Querformat empfohlen)

2. Einleitung & Auftrag Anlass des Gutachtens

Auftraggeber Name

Auftrag vom

Verwendungszweck Datum der Ortsbesichtigung

3.a Grundstück

Katasterangaben

Größe (m²)

Bodenrichtwert (€/m²)

🌍 BORIS NRW öffnen

Hinweis: KI-Werte sind oft ungenau. Bitte BORIS prüfen!

Bild vom Grundstück / Garten (Optional) Erschließung

Wasser Abwasser Strom Gas Internet

Topografie / Lagebeschreibung Makrolage Mikrolage

3.b Gebäude & Ausstattung

🔍 1. Gebäudetyp auswählen (NHK 2010)

Gewählter Typ (für PDF)

NHK 2010 (€/m²)

Wohnfläche (m²)

Nutzfläche (m²)

Baujahr Energie (kWh) Modernisierungen

Text: Flächen Text: Ausstattung

4. Rechtliche Gegebenheiten Grundbuch (Abt. I & II) Baulasten / Altlasten

5. Marktsituation

Button klicken, um Text per KI zu generieren (auch ohne Stichpunkte möglich).

Allgemeine Marktentwicklung Vergleichbare Objekte Quelle

6. Ertragswertdaten Mietaufstellung (Berechnung)

Bezeichnung (z.B. EG)

Fläche (m²)

Preis (€/m²)

Gesamt (€)

Verwaltungskosten (% vom Rohertrag)

Instandhaltung (% vom Rohertrag)

Mietausfallwagnis (% vom Rohertrag)

Liegenschaftszinssatz (%)

Rentierender Bodenwert (€)

7. Sachwertdaten (Faktoren)

NHK-Wert wird oben bei Gebäudetyp eingestellt.

Bruttogrundfläche (BGF) m² Automatisch geschätzt aus Wohnfläche.

Baupreisindex (2010=100)

Regionalfaktor

Sachwertfaktor (Marktanpassung)

Gesamtnutzungsdauer (GND) Jahre

Besondere Bauteile (nicht in NHK) €

8. Besondere Werteinflüsse

Baumängel / Bauschäden (€)

Sonstige wertrelevante Merkmale (€)

Bodenwert Hinterland/Gartenland (€) - Optional

9. Anlagen / Bilder Weitere Bilder/Scans für den Anhang (Mehrfachauswahl möglich) Diese Bilder werden ganz am Ende des PDFs angehängt (je 1 Bild pro Seite).

Das Gutachten wird generiert, bitte warten...

✅ Gutachten fertiggestellt!

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